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シナリオ

2050年に空き家の再利用・除却が発生に追いつかない場合

シナリオ-住宅地管理-2050-再利用不足

記録内容

基準日
2026-09-06
対象年
2050
記述
空き家の再利用・除却が発生に追いつかない地域では、住宅ストックの余剰だけでなく、点検、雪、草木、安全、相続、近隣対応等の管理対象が蓄積する可能性がある。除却が進んでも土地管理は残るため、住宅地維持の負担は建物管理から空き地・跡地管理へ一部移る。逆に流通・用途転換・居住集約等が進む地域では、この負担の形は変わり得る。

前提

  • 2050年人口が公式推計に近い水準へ減少する
  • 新たに使われなくなる住宅の発生に対し、売買・賃貸・改修・除却等による処理が十分追いつかない
  • 地域ごとの世帯減少速度と住宅需要は一様ではない

変化条件

  • 中古住宅の流通・賃貸・用途転換が増える
  • 除却と跡地利用が進む
  • 所有者管理を代行する事業・制度が拡大する
  • 居住・生活機能が拠点へ集約する
  • 新規住宅供給や世帯構成が変化する

禁止する読み方

  • 2023年からの増加数を直線延長して2050年空き家数を算出しない
  • 1500棟超と4590戸を同じ系列として使わない
  • 個別地区・住宅が空き家化すると断定しない
  • 空き家増加を不動産価格下落へ直接変換しない

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